Dr. Lelykade 226C + 2PP 's-Gravenhage
€ 475.000,- k.k.

Plezierig en veilig wonen in gebouw Havenkwartier aan de tweede Scheveningse haven, in een zeer ruim en licht appartement (150 m2). Een privé daktuin van 108 m2 op de zon, grenzend aan de gemeenschappelijk binnentuin, waar het heerlijk rustig is. Twee privé parkeerplaatsen in afgesloten garage op eerste verdieping.
Tientalle restaurants in de buurt en op loopafstand van het zuiderstrand en de boulevard. De gezellige winkelstraat "De Fred" op loopafstand. In 17 minuten kan men per auto of tram in de binnenstad van Den Haag zijn.

Indeling:
Afgesloten centrale hal, brievenbussen. Trap of lift naar 2de woonlaag en via de daktuin naar het appartement met bijzondere tuinafscheiding van op maat gemaakt rozenbogen en tuinpoort. Privé pad door eigen daktuin (108 m2) naar voordeur en een terras. Entree met gang en garderobe-nis, rookmelder.
Woonkamer met raampartij van 7 meter breed, granieten vensterbank. Een open keuken.
Duits fabrikaat inbouwkeuken met dubbele spoelbak, energiezuinige en geluidsarme Miele afwasmachine en ATAG inductie-kookplaat, een losstaande Amerikaanse koelkast, en veel bergruimte. Ruim voldoende stopcontacten.
Badkamer geheel betegeld met groot ligbad en ruime douche, een bidet en wastafel. Apart geheel betegeld toilet (hangcloset) met fonteintje.
Binnenshuis-berging met CV en WTW systeem met luchtreiniging (filters), alsmede aansluitingen voor wasmachine en droger, een 8-groepen elektrakast. Tevens is daar de centrale waterontharder opgesteld.
Drie ruime slaapkamers. Zie plattegrond bij de foto's. De slaapkamers hebben alle een tuindeur naar het terras, hetgeen de kamers zeer geschikt maken om als praktijkruimte of thuiswerkruimte te gebruiken.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2004
• Architect: Kees Rijnboutt (Architectgroep Amsterdam)
• 2 parkeerplaatsen op de eerste verdieping, bereikbaar per autolift
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Actieve VVE, maandelijkse bijdrage van ca. €236
• Ruime en zeer hoge berging op de eerste verdieping
• Goed onderhouden zeer verzorgd appartement
• Totale vloeroppervlakte 150 m2
• Dubbele beglazing, uitstekende tochtwering en vele draai/kiepramen
• Buitenzijde in 2009 geschilderd
• Binnenzijde in 2011 geschilderd
• Ideaal voor werken vanuit huis
• Vrij parkeren in de straten rondom de havens van Scheveningen

ENGLISH
Living safely and comfortably in close proximity to the second Scheveningen harbor, in a very spacious and light apartment (150 m2; 1722 sq.ft). A private sunny roof-garden of 105 m2 (1030 sq.ft.), bordering on the communal roof garden on the second floor of building "Havenkwartier". The private garden is fenced in; ideal for small children and dogs. The garden has a design layout with buxus scrubs with plenty of terrace space: ~11x3.5 m (37.5x11 ft) for morning and midday sun and a wooden terrace of ~4x3 m (13x9.8 ft) for afternoon sun till 17:30 hrs.
The apartment comes with two private parking spaces accessible bij car-elevator, and a storage room of 2x3 m (8.9'x6.6'), both on the first floor.
Statenkwartier, Frederik Hendriklaan for shopping, the beach and harbour with restaurants, all within walking distance. The Hague City can be reached in 17 minutes.
See The Local Expat ( http://www.thelocalexpat.com/ ) for everything an expat in The Hague needs to know.


Layout:
Secured lobby with letterboxes (doorbell and intercom outside), stairs or elevator to second floor where a communal roof-garden is situated. At about a third of the length of the roof-garden is the entrance to this apartment with its own private garden. Path to front door into hallway with smoke detector and cloak hanging area (niche).
Please see the ground plan for the complete layout.
Spacious living room of 700x850 cm (23'x27.9') with half-open U-shaped kitchen (12'x7.8') with German brand fitted cupboards and durable composite stone worktop, double stainless steel sink, Miele dishwasher, induction cook top, a separate American style fridge and plenty of cupboard space and electric sockets. The living room has a 7 m long granite windowsill.
Bathroom with large bath and separate glassed-in shower, a bidet. The lavatory is separate and has a toilet sink.
A large indoor storage room 300x200(300) cm (9.8'x6.5'/9.8') fitted with mechanical ventilation unit, central heating combination boiler and a water softener unit; ample space for storage and washing machine and (condenser) clothes dryer.
Three bedrooms of 244x447 cm, 302x505 cm en 564x435 cm. In feet this measures: 8'x14.7' , 10'x16.5' and 18.5'x14.3'. The bedrooms each have their own door to the private garden terrace; this makes it possible to use one of the rooms for a work from home business.


Details:
• built in 2004
• architect: Kees Rijnboutt (Architectgroep Amsterdam)
• two parking spaces on first floor, accessible by car-elevator
• perpetual ground lease has been bought off
• active VVE (Owners Association), monthly fee €236 for service and
maintenance of the building and parking spaces
• large storage room 8.9'x6.6' on first floor of the building with a height of
approx. 3.10 metres giving you the possibility to build a small mezzanine floor.
• kept in good repair and well cared for
• total living area 150 m2 (1615 ft2)
• double glazing, perfectly draught-proof top-and side-hinged windows
• exterior painted in 2009
• interior painted in 2011
• sand-colored tile floor throughout the apartment
• immediate availability for occupation
• free parking in streets surrounding Scheveningen harbour for your guests