Prins Bernhardlaan 44

Aan een lommerrijke laan met talrijke prachtige bomen staat deze fraaie vrijstaande villa met diverse bijgebouwen op een groot perceel van 1.172 m² grond.

De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren laten verbouwen tot dit luxe en sfeervolle huis dat zeer geschikt is voor een praktijk aan huis en/of een gezin met kinderen.
Door het gebruik van eigentijdse materialen en een goed afwerkingsniveau straalt het geheel een fijne sfeer uit.

De onder architectuur aangelegde tuin met volop zon, privacy en diverse terrassen maken het woongenot compleet.

Het perceel ligt op een hoek en heeft een ruime oprit voor meerdere auto's en een toegangshek.
Dit jaar verzorgt de Gemeente Borne een herinrichting van de Prins Bernhardlaan met een 30 km zone, klinkers en diverse beplanting, wat zal zorgdragen voor een rustige straat en een mooie uitstraling.

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Borne en het station en toch aan de rand van het buitengebied. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A1 en A35.

INDELING
Begane grond:
Entree in ontvangst hal met meterkast, gewelfde trap naar de eerste verdieping, toilet-/badruimte voorzien van vrij dragend closet, urinoir, wastafel en inloopdouche alsmede toegang tot de woonkamer met openhaard en werkhoek. Middels de woonkamer is de woonkeuken te bereiken welke is voorzien van moderne eilandkeuken met apparatuur wand en koffiebar. De keuken biedt op haar beurt toegang tot een overkapping, de wijnkelder alsmede een tussenhal/bijkeuken met archief/opslagruimte vanwaar u doorloopt in een ruime kantoor welke eveneens als slaapkamer gebruikt kan worden.

Eerste verdieping:
Overloop met fraai zicht op de woonkeuken en toegang tot de ruime hoofdslaapkamer van maar liefst circa 33 vierkante meter, de badkamer is voorzien van inloopdouche, Japans toilet en dubbele wastafel alsmede een tweetal kleedkamers welke eveneens kunnen dienen als slaapkamers. Tot slot beschikt de verdieping over een bergruimte met vaste trap naar de tweede verdieping

Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping met voldoende bergruimte.

Tuin:
Rondom deze royale villa ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, een tweetal houten bergingen alsmede een ruime oprit voor meerdere auto's welke wordt afgesloten met een poort voorzien van een intercomfunctie.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: circa 312 m²;
- Overige inpandige ruimte: circa 29 m²;
- Externe bergruimte: circa 38 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: circa 30 m²;
- Inhoud: circa 1.389 m³;
- Perceeloppervlakte: 1.175 m²;
- Bouwjaar: 1958:
- Energielabel: C (22 zonnepanelen aanwezig Bj. 2023);
- 3/5 slaapkamers te realiseren (ook op de begane grond), zie bijgevoegde plattegronden met suggestieve indeling.

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet
gezien als een "ondertekende overeenkomst".
-Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.
-In de te sluiten koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.