De Egmondenstraat 9

De Egmondenstraat 9 Amsterdam ***English translation below***

Bel nu voor het maken van een bezichtigingsafspraak voor dit modern en goed onderhouden (voormalig) 3-kamer appartement van ca. 64m2 met balkon op het zonnige westen! Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is op loop-fietsafstand van winkelcentrum Waterlandplein, Boven`t Y en op ca. 5 minuten afstand van de Noord-/zuidlijn waardoor de stad in handbereik is! Wat betreft de recreatievoorzieningen zit je hier helemaal goed met o.a. het Baanakkerspark, de Schellingwouderbreek, het Schellingwouderpark, de Nieuwendammerdijk met zijn pittoreske haventjes en Landelijk Noord met dorpjes zoals Durgerdam, Ransdorp en Holysloot. Heerlijk om door heen te fietsen!

De erfpacht is afgekocht t/m 31 mei 2055. Koper kan gebruik maken van de gunstige overstapvoorwaarden t/m 31 juli 2023. Energielabel C!

Indeling;
Gemeenschappelijk trappenhuis; entree op de tweede etage; ruime hal met toegang tot alle vertrekken met intercom; toilet met fonteintje; aan de achterzijde een moderne keuken v.v. inbouwapparatuur o.a. koel/vries combinatie, oven, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser; toegang tot het balkon op het zonnige westen en CV kast; vernieuwd betegelde badkamer v.v. granitovloer, douche, wasmeubel en wasmachine aansluiting; ruime slaapkamer aan de voorzijde; zeer royale doorzon woonkamer v.v. een prachtige houten vloer met gestuukte wanden en plafonds. Het is eenvoudig om de tweede slaapkamer terug te creëren. Het appartement beschikt over 2 ruime bergingen, 1 op de bovenste verdieping en 1 op de begane grond.

Locatie;
Het appartement is gelegen in Amsterdam Noord, in een groenrijke rustige omgeving. De dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand in het winkelcentrum Waterlandplein of anders het grote winkelcentrum: Boven ’t Y “ met een grote diversiteit aan winkels, zowel food en non-food. Ook de grotere ketens zoals: Hema, BCC, Blokker, H&M etc. zijn aanwezig. De Noord-/zuidlijn en diverse buslijnen zijn op loopafstand, de pont naar het Centraal Station ligt op ca. 15 minuten fietsen en met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10. In de nabije omgeving bevinden zich verder o.a. scholen, kinderopvang, speeltuinen, golfbaan en diverse sportfaciliteiten. Gratis parkeren voor de deur!

Bijzonderheden;
- Bouwjaar omstreeks 1965;
- Woonoppervlakte ca. 64m2, NEN 2580 meetcertificaat aanwezig;
- Modern (voormalig) 3 kamerappartement, thans 1 ruime slaapkamer;
- Mogelijkheid om de tweede slaapkamer terug te creëren;
- Zonnig balkon op het westen;
- 2 privé bergingen;
- Energielabel C;
- Geheel v.v. dubbele beglazing deels kunststof;
- CV ketel betreft een huurketel welke inmiddels is afgekocht door de verkoper;
- Professioneel beheer van de vereniging van eigenaren VvE beheer Amsterdam;
- Servicekosten conform laatste opgave verkoper ca. € 82.21 p/m;
- Roerende zaken zijn indien gewenst ter overname;
- Ouderdoms-/asbest-/niet bewonersclausule van toepassing;
- Appartement met bergingen worden “as is” verkocht;
- Notaris keuze koper, echter wel in de directe omgeving van Amsterdam (ringmodel);
- Oplevering in overleg, op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Vraagprijs € 335.011,- k.k.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De Egmondenstraat 9 Amsterdam

Call now to make a viewing appointment for this modern and well maintained (former) 3-room apartment of approx 64m2 with balcony facing the sunny west! The apartment is located on the second floor and is within walking-biking distance of shoppingcentre Waterlandplein, Boven`t Y and about 5 minutes from the North- / Southline making the city in reach! In terms of recreational facilities you are at the right place with the Baanakkerspark, the Schellingwouder Breach, the Schellingwouder Park, the Nieuwendammerdijk with its picturesque harbors and Rural North with villages such as Durgerdam, Ransdorp and Holysloot. Lovely to cycle through!

The ground lease is purchased until May 31, 2055. Buyer can use the favorable transfer conditions t/m July 31, 2023. Energy label C!

Layout;
Communal staircase, entrance on the second floor, spacious hall with access to all rooms with intercom, toilet with sink, at the rear a modern kitchen with appliances including fridge/ freezer, oven, 4 burner gas hob with extractor hood and dishwasher, access to the balcony on the sunny west and central heating cabinet, newly tiled bathroom with granite floor, shower, washbasin and washing machine connection, spacious bedroom at the front, spacious living room with a beautiful wooden floor with plastered walls and ceilings. It is easy to create the second bedroom back. The apartment has 2 spacious storage rooms, 1 on the top floor and 1 on the first floor.

Location;
The apartment is located in Amsterdam North, in a green quiet area. Daily shopping is within walking distance in the shopping center Waterlandplein or else the large shopping center: Boven 't Y " with a wide variety of stores, both food and non-food. Also the larger chains such as: Hema, BCC, Blokker, H&M etc. are present. The North- / Southline and several bus lines are within walking distance, the ferry to Central Station is about 15 minutes by bike and by car you are within minutes on the A10 ring road. In the vicinity are also located schools, day care, playgrounds, golf course and various sports facilities. Free parking in front of the door!

Details;
- Built around 1965;
- Living area approx 64m2, NEN 2580 certificate available;
- Modern (former) 3 room apartment, now 1 spacious bedroom;
- Possibility to create second bedroom back;
- Sunny balcony facing west;
- 2 private storage rooms;
- Energy label C;
- Fully equipped with double glazing partly plastic;
- Central heating boiler is a rental which has been bought off by the seller;
- Professional management of the owners association VvE beheer Amsterdam;
- Service costs according to last statement seller about € 82.21 p/m;
- Movable property can be taken over if desired;
- Old age- / asbestos- / non occupancy clause applies;
- Apartment with storage rooms are sold "as is";
- Notary choice buyer, however, in the immediate vicinity of Amsterdam (ring model);
- Delivery in consultation, short term is possible.

Asking price € 335.011,- k.k.